湖南中技項目管理有限公司受長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)房集團”）下屬單位常德長(cháng)房置業(yè)有限公司的委托，對“長(cháng)房•武陵府項目廣告策劃與推廣服務(wù)”進(jìn)行庫內公開(kāi)比選，現發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。

一、工程概況

1.比選人：常德長(cháng)房置業(yè)有限公司。

2.項目名稱(chēng)：長(cháng)房·武陵府項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。

3.項目地點(diǎn)：湖南省常德市武陵區朗州北路與萬(wàn)壽路交匯處東北角。

4.項目簡(jiǎn)介：長(cháng)房·武陵府項目是中國房地產(chǎn)百強企業(yè)長(cháng)房集團落子常德市的首個(gè)項目。項目總占地面積約為169.29畝，總建筑面積約35.5萬(wàn)方，其中包括：約19.5萬(wàn)方高層住宅、約2.25萬(wàn)方疊墅、1.63萬(wàn)方住宅性質(zhì)公寓、2.5萬(wàn)方商業(yè)。項目容積率：2.40，綠化率37.03%，配建9班幼兒園一所、12班小學(xué)一所，項目分為一期開(kāi)發(fā)。其中包括：高層住宅共16棟，共1584套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共152套，面積段為165平方米；住宅性質(zhì)公寓1棟，共362套，面積段30-48平方米；商業(yè)2.5萬(wàn)方。

長(cháng)房·武陵府開(kāi)發(fā)周期：2019年9月初動(dòng)工，計劃2021年10月交付。

長(cháng)房·武陵府銷(xiāo)售節點(diǎn)：高層住宅共16棟，共1584套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共152套，面積段為165平方米住宅性質(zhì)公寓1棟，共362套，面積段30-48平方米；商業(yè)2.5萬(wàn)方。2019年12月住宅首開(kāi)2棟，預計2021年住宅去化100%(高層住宅+疊墅+公寓）。

5.比選控制價(jià)：

（1）本次報價(jià)采取固定基準代理費率報價(jià)的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費率，代理費率報價(jià)區間為：0.9%≤代理費率（以實(shí)際回款金額為計算基礎）≤1.1%；如果競選人的競選報價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報價(jià)，按無(wú)效競選文件處理。

（2）競選人可根據年度簽約回款任務(wù)超額完成或未完成的情況相應上浮或者下浮代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。

注：競選報價(jià)單位：固定基準代理費率%（保留一位小數）

6.比選范圍：為長(cháng)房·武陵府項目提供策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。

7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：本次項目比選服務(wù)期限為一年，合同一年一簽。常德長(cháng)房置業(yè)有限公司指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。

8.服務(wù)要求：

（1）服務(wù)期內，服務(wù)供應方（中選人）必須保證銷(xiāo)售現場(chǎng)每日簽到上崗不少于12名置業(yè)顧問(wèn)（根據節點(diǎn)需求安排）、1名銷(xiāo)售經(jīng)理、1名策劃經(jīng)理、2名策劃（主策+輔策）、1名秘書(shū)常駐；銷(xiāo)售團隊要求銷(xiāo)拓一體，根據項目銷(xiāo)售階段制定相應的拓展計劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。

（2）項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項目負責人應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。

（3）比選人保留服務(wù)期調整的權利，服務(wù)期調整后，服務(wù)供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時(shí)應充分考慮并承諾承擔因服務(wù)期調整所發(fā)生的相關(guān)費用。

（4）在合同有效期內，比選人可根據中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達成情況、團隊業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶(hù)滿(mǎn)意度、客戶(hù)投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達不到預期效果，比選組織方有權隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（6）比選人可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團隊。

9.服務(wù)期內的考核標準：根據長(cháng)房·武陵府項目實(shí)際情況及年度任務(wù)制定，最終以甲方書(shū)面下達的任務(wù)為準。

10.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。

11.標段劃分：劃分為一個(gè)標段。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。

2、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。

3、競選人應屬于長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)服務(wù)商信息庫銷(xiāo)售代理類(lèi)名錄中服務(wù)商，在比選人規定時(shí)間內回應參加的單位即為入圍單位，可參加比選。

4、無(wú)其它明文禁止參與競選的記錄。

5、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、資格審查方式：資格后審。

四、評審辦法：本項目采用綜合評比法。

五、競選保證金

本項目不做要求。

六、比選文件的獲取

    2019年12月6日至2019年12月10日（雙休、節假日休息），每日上午9：00時(shí)至11:30時(shí)，下午14:00至17:00時(shí)，攜帶授權委托書(shū)在湖南中技項目管理有限公司（地址：長(cháng)沙市雨花區湘府中路117號金典商務(wù)中心12樓）購買(mǎi)比選文件及相關(guān)資料。比選文件每套售價(jià)400元，售后不退。

七、現場(chǎng)踏勘及比選答疑

    本項目不組織現場(chǎng)踏勘和答疑會(huì )，競選單位如有疑問(wèn)請于2019年12月10 日17:00時(shí)前(含)以書(shū)面形式加蓋競選單位公章向比選代理機構提出，過(guò)期不予受理；答疑文件由比選代理機構統一以書(shū)面形式發(fā)送所有競選人，并請競選人給予回執。

八、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競選文件遞交截止時(shí)間：2019年12月 11日上午9：30整（北京時(shí)間）；

2、競選文件遞交地點(diǎn)：湖南省長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長(cháng)房集團8樓會(huì )議室）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)的競選文件，比選人不予受理。

4、召開(kāi)比選會(huì )議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競選文件準時(shí)參加。

比選方代表在比選現場(chǎng)進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場(chǎng)退回其競選文件。

九、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間：2019年12月 11日上午9：30整（北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：湖南省長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長(cháng)房集團8樓會(huì )議室）。

十、發(fā)布公告的媒介  

長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)

十一、監督部門(mén)

本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。

十二、聯(lián)系方式

比 選 人：常德長(cháng)房置業(yè)有限公司

聯(lián) 系 人：王丹、宋昆陽(yáng)

聯(lián)系電話(huà)：13875867530、13027317616

代理機構：湖南中技項目管理有限公司

地    址：長(cháng)沙市雨花區湘府中路117號金典商務(wù)中心12樓

聯(lián) 系 人：金弦、李勤、粟智超

聯(lián)系電話(huà)：0731—84169659