受長(cháng)沙長(cháng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，正茂日升工程咨詢(xún)有限公司就“長(cháng)房云尚公館整合與網(wǎng)絡(luò )推廣”服務(wù)進(jìn)行以邀請庫內服務(wù)商比選的方式選取合格服務(wù)商?，F邀請貴單位參與競選。
一、工程概況
1.比選人：長(cháng)沙長(cháng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2.項目名稱(chēng)：長(cháng)房云尚公館整合與網(wǎng)絡(luò )推廣。
3.項目地點(diǎn)：長(cháng)沙市高新區岳麓大道與東方紅路交匯處。
4.項目概況：長(cháng)房•云尚公館項目位于高新區核心位置，擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源和自然環(huán)境。項目總建筑面積約28.9萬(wàn)方，容積率3.5，綠化率35%，總用地約62471㎡（約93畝），容積率3.5，規劃9棟住宅、3棟公寓，由LOFT公寓、商務(wù)平層公寓（含1萬(wàn)㎡自持酒店）、人才公寓等多種配套設施組成的綜合體項目?？傋≌娣e約為152922㎡，規劃戶(hù)數1262戶(hù)，其中1#、2#、3#、6#、9#號棟是2T3產(chǎn)品，4#、5#、7#、8#號棟是2T4產(chǎn)品，產(chǎn)品面積段是105-175㎡，毛坯限價(jià)9200元/㎡，精裝標準2244元/㎡，目前剩余3棟住宅未推售，共計413套；總商業(yè)面積約為65570㎡，含1.5萬(wàn)㎡商業(yè)（包括12#1萬(wàn)㎡酒店及公寓裙樓商業(yè)2、3F）自持需自主招商，自持商業(yè)部分主力店年底之前招商實(shí)現2-3家意向落定，五年后另行銷(xiāo)售。其中11#棟4.5米層高LOFT公寓1.63萬(wàn)㎡、12#棟商務(wù)平層公寓1.32萬(wàn)㎡、底部商業(yè)1.1萬(wàn)㎡。
5．本項目服務(wù)費采用固定單價(jià)（人民幣：元/月）的報價(jià)方式，比選控制價(jià)為¥70000.00元/月-¥80000.00元/月（服務(wù)期限一年）；本項目商務(wù)報價(jià)單價(jià)下限值為¥70000.00元/月（含本數），上限值為¥80000.00元/月（含本數），如報價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報價(jià)，按無(wú)效比選文件處理。
6.比選范圍：負責長(cháng)房·云尚公館項目的廣告策劃、推廣、創(chuàng )意、設計、監控、評估等事宜，包括但不限于以下內容：
①　在整合推廣層面，策略輸出及視覺(jué)表現品質(zhì)需符合項目高端調性；在網(wǎng)絡(luò )推廣層面，需要考慮新媒體傳播的各種形式（微信、小視頻、H5等），出品需符合項目需求。
②　品牌及項目理解、概念提煉，廣告策略及創(chuàng )意構想；核心傳播概念及價(jià)值構建；核心廣告語(yǔ)及主題畫(huà)面；
③　營(yíng)銷(xiāo)各階段具體操作方案：銷(xiāo)售各階段推廣策略；策略表現方法、媒體組合炒作意見(jiàn)；階段活動(dòng)創(chuàng )意規劃意見(jiàn)；節氣、熱點(diǎn)借勢、重大節點(diǎn)系列稿件創(chuàng )意設計；網(wǎng)推創(chuàng )意思路等；（包括但不限于從市場(chǎng)、競品及項目等多維度出發(fā)，考慮175㎡大平層樓王產(chǎn)品的價(jià)值體系確立、去化策略，5月份推售8#、9#棟的持銷(xiāo)策略，后續10月份推售公寓及底部商業(yè)整體形象定位、VI體系等推廣策略）；
④　在銷(xiāo)售層面提供強有力的銷(xiāo)售道具支持建議、媒介策略建議、具有實(shí)效和創(chuàng )新的推廣手法、推廣渠道建議及費用預算、階段性營(yíng)銷(xiāo)圈層活動(dòng)建議等。
7. 服務(wù)期限：本次項目比選服務(wù)期限暫定一年（具體起始時(shí)間以合同約定日期為準）；該服務(wù)期屆滿(mǎn)前，比選人有權根據項目實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績(jì)表現等決定是否與中選人續簽合同；如續簽，每次續簽合同約定的服務(wù)期限不超過(guò)一年。
8. 服務(wù)要求：
（1）在合同有效期內，開(kāi)發(fā)商（比選組織方）可根據中選人實(shí)際工作響應效率、配合情況和完成質(zhì)量情況進(jìn)行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定；
（2）中選人若不能滿(mǎn)足合同要求及其他約定的情況，比選組織方有權隨時(shí)終止服務(wù)期及合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)；
（3）中選人應在合作期間內積極參與本項目的廣告整合推廣工作，并在本項目的重要營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)，根據本項目實(shí)際需求，應比選人要求進(jìn)行駐場(chǎng)。
9.資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。
二、競選人資格要求
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內；
2、競選人應屬于長(cháng)房集團營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)商信息庫整合推廣類(lèi)名錄中服務(wù)商，在比選規定時(shí)間內回應參加的單位即為入圍單位，可參加比選；
3、競選人需服務(wù)過(guò)長(cháng)房集團旗下2個(gè)以上（含本數）的類(lèi)似項目或服務(wù)商業(yè)綜合體（公寓）2個(gè)以上（含本數）的類(lèi)似項目；
4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段競選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效；
5、競選人應符合市場(chǎng)行為規范，具有良好口碑；
6、本次比選不接受聯(lián)合體競選；
7、團隊配置要求：競選人配備項目負責人1名，要求具備10年或以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗，有過(guò)品牌房企服務(wù)經(jīng)驗；策略總監1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗，配備設計總監1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗；配備文案總監1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗；配置資深文案、設計師、AE各1人；服務(wù)團隊人員提供個(gè)人簡(jiǎn)歷作為查驗資料。階段性重大營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)，需應甲方需求進(jìn)行人員配置增加（投標時(shí)須附承諾）；
8、無(wú)其它明文禁止參與競選的記錄。
三、比選文件的獲取及澄清答疑發(fā)布：
1、請于 2021年4月19日至2021年4月23日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在正茂日升工程咨詢(xún)有限公司（長(cháng)沙市岳麓區桐梓坡西路長(cháng)房時(shí)代國際五樓）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證原件獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣400元整（售后不退）。
2、競選人若對比選文件有任何疑問(wèn)，請于2021年4月23日17:00時(shí)前 (含)以書(shū)面形式加蓋競選單位公章傳真至正茂日升工程咨詢(xún)有限公司。
3、答疑文件、比選文件修改澄清文件將以文本方式向所有競選人發(fā)布，本次比選不設置答疑環(huán)節，敬請獲得比選文件的所有競選人關(guān)注。
四、參選規定：
1、競選文件遞交截止時(shí)間：2021年4月26日09：30整（北京時(shí)間）。
2、競選文件遞交地點(diǎn)：正茂日升工程咨詢(xún)有限公司（長(cháng)沙市岳麓區桐梓坡西路長(cháng)房時(shí)代國際五樓開(kāi)標室）。
3、逾期送達或未送達指定地點(diǎn)或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。
4、召開(kāi)比選會(huì )議時(shí)，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競選文件準時(shí)參加。
比選驗證由紀檢監督人員在比選現場(chǎng)進(jìn)行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場(chǎng)退回其競選文件。
5、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未按要求密封的參選文件，業(yè)主不予受理。
五、評選辦法：本項目采用綜合評比法。
六、競選保證金：本項目不做要求。
七、發(fā)布公告的媒介：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng) 。
八、監督部門(mén)
本次庫內公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。
九、聯(lián)系方式
比 選 人：長(cháng)沙長(cháng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
聯(lián) 系 人：尹炎
聯(lián)系電話(huà)：13023641889
代理機構：正茂日升工程咨詢(xún)有限公司
地    址：長(cháng)沙市岳麓區桐梓坡西路長(cháng)房時(shí)代國際五樓
聯(lián) 系 人：胡先生
聯(lián)系電話(huà)：13873214789　

附件：


確認函
 長(cháng)沙長(cháng)房致臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司  ：


貴單位的整合與網(wǎng)絡(luò )推廣公司比選通知已收悉，經(jīng)研究，我公司決定參加                     項目的比選活動(dòng)?，F就本項目比選文件的全部?jì)热葸M(jìn)行確認，同意按貴公司比選文件的內容及要求參加本項目的比選活動(dòng)，且無(wú)任何異議。
此致
  敬禮！
                                                                                                                    投標單位（加蓋公章）：
                                                                                                                            年    月   日