湖南中譽(yù)杰森項目管理有限公司受長(cháng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)房集團”）下屬單位長(cháng)沙市長(cháng)房物業(yè)管理有限公司的委托，對八方BC區、金色陽(yáng)光家園、天鴻天府消防系統日常維護保養服務(wù)項目進(jìn)行公開(kāi)比選，歡迎符合要求的單位參加比選。

一、項目基本情況：

1.1項目名稱(chēng)：八方BC區、金色陽(yáng)光家園、天鴻天府消防系統日常維護保養服務(wù)項目      

1.2項目基本情況：

（1）八方B區（含F2/F3棟）：八方B區位于長(cháng)沙市岳麓區觀(guān)沙路269號，為高層住宅業(yè)態(tài)，建筑面積701489.42㎡，共有高層住宅18棟，多層12棟。3層商業(yè)3棟，共有住宅3598戶(hù)，商鋪105戶(hù)，消防中控室1間。F3棟八方里公寓建筑面積40846.25㎡，地上31層，涉及銀行、零售超市、酒店、餐飲、培訓學(xué)校、辦公、住宅等業(yè)態(tài)，消防給水系統與B區共用，消防報警系統獨立設置中控室，公共區域供電引自B區6棟專(zhuān)變間，樓頂設置消防補水水箱。F2棟雇員公寓建筑面積32834.53㎡，地上31層，公寓涉及零售超市、足浴中心、住宅等業(yè)態(tài)，設消防中控室1處。

（2）八方C區：八方C區位于長(cháng)沙市岳麓區觀(guān)沙路268號，為高層住宅業(yè)態(tài)，于2016年12月底一次性交付使用，建筑面積951195.35㎡，共有高層住宅29棟，2層商業(yè)1棟、3層商業(yè)5棟、4層商業(yè)加宿舍2棟、3層物業(yè)辦公樓1棟；共有住宅4874戶(hù)，商鋪187戶(hù)，物業(yè)員工宿舍44個(gè)，員工食堂1個(gè)。

（3）金色陽(yáng)光家園：本項目位于長(cháng)沙市望城區金星北路三段360號，為商住業(yè)態(tài)，總建筑面積為372000㎡，分三期交付：其中一期于2014年9月交付，建筑面積約11.2萬(wàn)㎡，共有7棟，共有1個(gè)監控室；二期于2017年12月交付，建筑面積16萬(wàn)㎡，共有6棟，共有0個(gè)監控室。三期于2023年9月交付，建筑面積10萬(wàn)㎡，共有4棟，共有1個(gè)監控室。

（4）天鴻天府：項目位于長(cháng)沙市天心區竹塘西路179、180號，為住宅+公寓業(yè)態(tài)，總建筑面積約317000㎡，分3期交付：其中一期于 2009年1月交付，建筑面積8.49萬(wàn)方，共有10棟；二期于2017年5月交付，建筑面積14.12萬(wàn)方，共有6棟；三期于2022/3/1交付，建筑面積9.09萬(wàn)㎡，共有3棟。小區共計戶(hù)數2882戶(hù)，一期消防栓水系統能基本正常運行，但電系統、噴淋系統以及地下室排煙系統處于損壞狀態(tài)，二、三期消防系統正常運行，共有1個(gè)監控室。

1.3標段劃分：一個(gè)標段。

1.4采購內容：為八方BC區、金色陽(yáng)光家園、天鴻天府范圍內的消防子系統提供維保服務(wù)，包括但不限于：消防栓系統的維護保養、自動(dòng)噴水滅火系統的維護保養、火災自動(dòng)報警系統的維護保養、防火卷簾的維護保養、消防通訊系統的維護保養、消防廣播的維護保養、消防聯(lián)動(dòng)系統（含防排煙系統）的維護保養、水泵、屋頂穩壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護保養、應急疏散系統的維護保養等。

1.5比選服務(wù)期限（最終以簽訂合同為準）及控制價(jià)（最高限價(jià)）：見(jiàn)下表，各比選響應人必須在比選控制價(jià)格內報價(jià)，否則比選無(wú)效。如中選后，采購人因管理原因比選服務(wù)期限變化，采購人在簽訂合同時(shí)可對合同服務(wù)期限予以修正。 

注：本項目為半包方式，維保單位至少提供單價(jià)在人民幣100 元（含）以?xún)鹊呐浼牧厦赓M更換（以市場(chǎng)價(jià)格為準），每年免費更換配件總額不超過(guò)合同年維保金額的10%含滿(mǎn)勤情況下的人員工資、部分物料、管理費、稅金等。

1.6服務(wù)期限：1年，服務(wù)期屆滿(mǎn)前，如果甲方對乙方的綜合服務(wù)評價(jià)分值在85分以上，經(jīng)雙方達成一致，可以進(jìn)行續簽，續簽合同的服務(wù)范圍、期限及金額，原則上不超過(guò)原合同約定，且續簽次數最多不超過(guò)2次，與原合同累計服務(wù)期不得超過(guò)三年。

二、資格要求

2.1具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執照，且營(yíng)業(yè)執照處于有效期。

2.2在《社會(huì )消防技術(shù)服務(wù)信息系統》官網(wǎng)進(jìn)行備案登記，提供備案登記網(wǎng)上截圖并加蓋供應商公章。

2.3比選響應人近3年（以比選截止時(shí)間前36個(gè)月內為有效）至少承接過(guò)一個(gè)消防維保的類(lèi)似服務(wù)項目業(yè)績(jì)（須提供合同復印件，有效時(shí)間以合同上甲方的簽訂日期為準）。

2.4比選響應人在采購人處承接的總面積不超過(guò)采購人實(shí)管面積的50%。

2.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項目比選。

2.6與采購人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加比選。

2.7比選響應人及其所投產(chǎn)品必須符合法律、行政法規規定的其他條件。

2.8本項目不接受聯(lián)合體參加比選。

2.9被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿(mǎn)的），不得參與本項目的比選活動(dòng)。

2.10無(wú)其他明文禁止參與比選響應的記錄。

三、評審辦法及資格審查方式

本項目采用的評審方法為“綜合評估法”，資格審查方式為“資格后審”。

四、比選保證金：

本項目不設比選保證金。

五、比選文件的獲取

請有意參加比選的比選響應人，法定代表人持法定代表人身份證明原件或授權委托人持授權委托書(shū)原件（附法定代表人身份證明）、本人身份證原件和營(yíng)業(yè)執照復印件。于2024年11月28日至2024年12月1日，每日上午9:00時(shí)至11:30時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，到湖南中譽(yù)杰森項目管理有限公司（長(cháng)沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長(cháng)海中心B1棟7樓708、709、710）獲取比選文件，比選文件售價(jià)400元/份（售后不退）。

六、比選響應文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

6.1比選響應文件遞交截止時(shí)間：2024年12月5日14時(shí)00分（北京時(shí)間）；

6.2比選響應文件遞交地點(diǎn)：長(cháng)沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長(cháng)海中心B1棟7樓708、709、710。

6.3逾期送達或未送達指定地點(diǎn)或未密封的報價(jià)文件，采購人不予受理。

七、現場(chǎng)踏勘及答疑

本項目不組織現場(chǎng)踏勘及答疑

八、比選時(shí)間、地點(diǎn)

7.1比選時(shí)間：2024年12月5日14時(shí)00分（北京時(shí)間）；

7.2比選地點(diǎn)：長(cháng)沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長(cháng)海中心B1棟7樓708、709、710。

九、監督部門(mén)

本次采購接受長(cháng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設集團有限公司紀檢監察部（巡察辦）的監督。

十、聯(lián)系方式

采  購  人：長(cháng)沙市長(cháng)房物業(yè)管理有限公司

地    址：長(cháng)沙市芙蓉區瀏正街39號

聯(lián) 系 人：戴女士

聯(lián)系電話(huà)：18108443885

采購代理機構：湖南中譽(yù)杰森項目管理有限公司 

地址：長(cháng)沙市岳麓區麓谷大道麓谷新長(cháng)海中心B1棟7樓708、709、710

聯(lián) 系 人：戴先生、謝女士、吳先生

聯(lián)系電話(huà)：0731-85718371、13787268883（吳先生）