株洲長(cháng)房置業(yè)有限公司對“長(cháng)房•湘江府項目一期商業(yè)招商及銷(xiāo)售代理”進(jìn)行公開(kāi)比選，現采用網(wǎng)上公開(kāi)發(fā)布方式，歡迎符合資格條件的競選人參與比選活動(dòng)。

一、工程概況

1、比選人：株洲長(cháng)房置業(yè)有限公司。

2、項目名稱(chēng)：長(cháng)房•湘江府項目一期商業(yè)招商及銷(xiāo)售代理。

3、項目地點(diǎn)：株洲市。

4、項目概況：長(cháng)房·湘江府項目一期商業(yè)建筑面積8176.05㎡（其中底商建筑面積3142.58㎡，獨棟商業(yè)建筑面積5033.47㎡）。

5、比選范圍：長(cháng)房·湘江府項目一期商業(yè)招商及銷(xiāo)售代理服務(wù)。具體以第四章 《合同條款及格式》內容為準。

6、服務(wù)周期：6個(gè)月，具體起始日期以合同約定日期為準。該服務(wù)期屆滿(mǎn)前，比選人有權根據項目實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績(jì)表現等單方面決定是否與中選人續簽合同；如續簽，每次續簽合同約定的服務(wù)期限不超過(guò)一年。

7、服務(wù)地點(diǎn)：比選人指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。 

8、資金來(lái)源：國有企業(yè)資金。

9、標段劃分：劃分為一個(gè)標段。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內。

2、競選人應是在比選公告規定時(shí)間內獲取比選文件的競選人。

3、競選人近三年（比選截止時(shí)間前36個(gè)月內有效）同時(shí)具有1個(gè)及以上房地產(chǎn)招商代理服務(wù)業(yè)績(jì)和1個(gè)及以上房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理服務(wù)業(yè)績(jì)，業(yè)績(jì)證明材料提供合同復印件，有效時(shí)間以合同中甲方簽字時(shí)間為準。

注：招商代理服務(wù)業(yè)績(jì)和銷(xiāo)售代理服務(wù)業(yè)績(jì)可以是同一項目，也可以是不同項目，如同一項目既包含招商代理服務(wù)，又包含銷(xiāo)售代理服務(wù)，則該項目可認定為1個(gè)代理服務(wù)業(yè)績(jì)和1個(gè)銷(xiāo)售代理服務(wù)業(yè)績(jì)。

4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規定的，相關(guān)競選均無(wú)效。

5、無(wú)其他明文禁止參與競選的記錄。

6、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、服務(wù)要求及考核標準

1. 銷(xiāo)售代理工作內容：本合同簽訂之日7個(gè)工作日內，競選人成立專(zhuān)門(mén)工作組為本項目提供銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于本項目銷(xiāo)售期間的營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執行、認購簽約、客戶(hù)按揭資料收集等工作，具體工作內容如下：

①　在銷(xiāo)售代理服務(wù)期內，競選人委派1名項目總監、1名駐場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理、1名駐場(chǎng)策劃經(jīng)理、4名置業(yè)顧問(wèn)負責本項目所有銷(xiāo)售代理工作。以上人員除項目總監外，其他人員均僅限服務(wù)本項目，每周在項目現場(chǎng)駐場(chǎng)時(shí)間不得少于6天。銷(xiāo)售團隊要求銷(xiāo)拓一體，根據項目銷(xiāo)售階段制定相應的拓展計劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。競選人不得隨意更換負責該項目的委派人員，如特殊原因變更的，需提前征得比選人書(shū)面同意，否則視為嚴重違約，比選人可以單方解除本合同，競選人應向比選人支付10000元作為違約金并承擔由此給比選人造成的一切損失。

②　項目特殊節點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，競選人項目負責人應無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。

③　在銷(xiāo)售代理服務(wù)期內，競選人不得轉讓或分包項目銷(xiāo)售代理權。

④　項目商鋪租金定價(jià)原則為年化收益率不低于4%（年化收益率=月租金*12/商鋪總房款），本項目一樓銷(xiāo)售均價(jià)不得低于13122元/平方米，本項目二樓銷(xiāo)售均價(jià)不得低于8129元/平方米，本項目整體銷(xiāo)售均價(jià)不得低于13705元/平方米，具體租金標準及銷(xiāo)售價(jià)格以比選人最終審批為準，方案經(jīng)比選人書(shū)面審批通過(guò)后，競選人方可對外釋放銷(xiāo)售及價(jià)格等信息。

⑤　本項目正式公開(kāi)發(fā)售后，競選人協(xié)助客戶(hù)完成《認購協(xié)議書(shū)》的簽訂，催促購房客戶(hù)在《認購協(xié)議書(shū)》約定的期限內與比選人簽訂《株洲市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件，督促購房客戶(hù)及時(shí)繳納購房款，協(xié)助比選人及客戶(hù)在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續，完善客戶(hù)提供的貸款相關(guān)資料，負責督促客戶(hù)完成銀行面簽。簽約行為按照比選人事先制訂的簽約流程執行。

⑥　本項目銷(xiāo)售過(guò)程中，競選人應按比選人要求提供項目整體的銷(xiāo)售計劃、促銷(xiāo)活動(dòng)計劃、推廣活動(dòng)計劃等營(yíng)銷(xiāo)方案，并經(jīng)比選人書(shū)面審批通過(guò)后，對接活動(dòng)公司具體執行和實(shí)施。

⑦　本項目銷(xiāo)售期內每月末、每周五提交銷(xiāo)售數據及市場(chǎng)分析報告，嚴格做好客戶(hù)資料的保密，及時(shí)反映客戶(hù)意見(jiàn)，解答客戶(hù)問(wèn)題，通知樓盤(pán)進(jìn)度情況，規整客戶(hù)資料（錄入電腦），核對清繳房款，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售的各項后期服務(wù)工作。

⑧　競選人同意比選人可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團隊。

⑨　把控項目調性，對項目VI定位和推廣宣傳設計物料提出相應建議和意見(jiàn)。

2. 招商工作內容：本合同訂立7個(gè)工作日內，競選人成立專(zhuān)門(mén)工作組為本項目提供招商服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于業(yè)態(tài)規劃、品牌落位等工作，具體工作內容如下：

①　在招商服務(wù)期間，駐場(chǎng)招商經(jīng)理1人專(zhuān)職服務(wù)本項目，每周在項目現場(chǎng)駐場(chǎng)時(shí)間不得少于6天。競選人不得隨意更換負責該項目的委派人員，如特殊原因變更的，需提前經(jīng)過(guò)比選人書(shū)面同意，否則視為嚴重違約，比選人可以單方解除本合同，競選人應向比選人支付10000元作為違約金并承擔由此給比選人造成的一切損失。

②　本合同訂立后7個(gè)自然日內，競選人需向比選人提交包括但不限于商業(yè)定位方案、銷(xiāo)售/招商工作鋪排等工作方案，積極推進(jìn)項目工作進(jìn)度。并完成《商鋪租賃合同》（比選人/業(yè)主方與承租方簽訂）重要協(xié)議的定稿，定稿后交由比選人審核確認，相關(guān)協(xié)議經(jīng)比選人書(shū)面確認后，由競選人負責履行約定義務(wù)。

③　競選人對項目進(jìn)行統一租賃、統一招商。競選人成功招商后，競選人協(xié)助比選人/業(yè)主方與承租方簽訂《商鋪租賃合同》并完成后續各項管理工作。競選人應完成的工作包括但不限于：客戶(hù)接待，并促成客戶(hù)成交，負責協(xié)助比選人/業(yè)主方與客戶(hù)簽訂各類(lèi)協(xié)議，督促客戶(hù)繳納相關(guān)款項，協(xié)助客戶(hù)辦理商鋪交接等相關(guān)手續；負責客戶(hù)關(guān)系維護，妥善處理各階段糾紛；在代理服務(wù)期內，負責對外招租，協(xié)助比選人/業(yè)主方與租戶(hù)簽訂《商鋪租賃合同》、商鋪租金的到期收繳、商戶(hù)經(jīng)營(yíng)行為管理和解除租約等事項；負責商鋪退租或品牌調整后的招商調鋪，以及在掉鋪后的商鋪補位工作。

④　競選人需根據比選人的要求提交市場(chǎng)調研及商業(yè)定位策劃服務(wù)專(zhuān)題報告，包括：結合本項目的區域性特點(diǎn)，進(jìn)行市場(chǎng)深度調查研究，整合、分析、評判項目的商業(yè)發(fā)展趨勢，制定本項目的商業(yè)定位與業(yè)態(tài)規劃實(shí)施方案；

⑤　招商服務(wù)相關(guān)事項需向比選人進(jìn)行書(shū)面報備，包括：推廣策劃，完成本項目形象建立、物料及道具等設計制作、制定推廣計劃和預算、策劃執行招商發(fā)布會(huì )活動(dòng)（結合比選人需求）等；業(yè)態(tài)布局及品牌落位，利用自身豐富的品牌資源以及商業(yè)經(jīng)驗，結合本項目市場(chǎng)定位完成業(yè)態(tài)平面布局和品牌落位，并根據品牌溝通洽談情況及時(shí)調整更新；品牌商家洽談與簽約；品牌商家場(chǎng)地交付與入場(chǎng)管理等。

⑥　合理遴選符合要求的商戶(hù)進(jìn)駐店鋪，根據項目經(jīng)營(yíng)情況及時(shí)調整業(yè)態(tài)和品牌布局，為商戶(hù)開(kāi)展品牌營(yíng)銷(xiāo)和推廣提供便利性服務(wù)。

3. 服務(wù)期內的考核標準：具體詳見(jiàn)第四章《合同條款及格式》。

四、評審辦法及資格審查方式

    評審辦法采用綜合評比法，資格審查方式為資格后審。

五、競選保證金：本項目不作要求。

六、比選文件的獲取

請于 2022年10月10日至2022年10月14日（法定公休日、法定節假日休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，到新泉工程咨詢(xún)有限公司1918室（長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

七、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競選文件遞交截止時(shí)間：2022年10月21日上午9：30整（北京時(shí)間）；

2、競選文件遞交地點(diǎn)：新泉工程咨詢(xún)有限公司1919會(huì )議室（長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未按要求密封的競選文件，比選人不予受理。

八、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間：2022年10月21日上午9：30整（北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：新泉工程咨詢(xún)有限公司1919會(huì )議室（長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓）。

九、監督部門(mén)

　　本次公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：株洲長(cháng)房置業(yè)有限公司

聯(lián) 系 人：鄧浩

聯(lián)系電話(huà)：15874976434

代理機構：新泉工程咨詢(xún)有限公司

地    址：長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓

聯(lián) 系 人：易先生、盧女士

聯(lián)系電話(huà)：0731-85226831