長(cháng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司對“長(cháng)房星城天地項目銷(xiāo)售代理”進(jìn)行公開(kāi)比選，現采用網(wǎng)上公開(kāi)發(fā)布方式，歡迎符合資格條件的競選人參與比選。
一、工程概況
1、比選人：長(cháng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司
2、項目名稱(chēng)：長(cháng)房星城天地項目銷(xiāo)售代理
3、項目地點(diǎn)：長(cháng)沙市雨花區
4、項目概況：長(cháng)房星城天地項目總建筑面積約22.7萬(wàn)方，容積率5.0，綠化率20%。根據目前總圖規劃，項目共計3棟高層及1棟大平層產(chǎn)品，其中2棟高層已經(jīng)售罄，剩余1棟高層和1棟大平層，高層已于2023年1月1日開(kāi)售，總貨量37770㎡，交房時(shí)間2024年9月30日；大平層預計于2023年9月底推售，總貨量44408㎡。商業(yè)以底商為主，其中1、2號棟的底商已推售，目前剩余3072㎡，3號棟底商總貨量2155㎡，尚未推售；車(chē)位總共1021個(gè)，預計2023年7月份推售471個(gè)；
5、比選范圍：長(cháng)房星城天地項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。
6、服務(wù)周期：1年；具體起始日期以合同約定日期為準；
7、服務(wù)地點(diǎn)：比選人指定的現場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)；
8、資金來(lái)源：國有企業(yè)資金；
9、標段劃分：劃分為一個(gè)標段。
二、競選人資格要求：
1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執照處于有效期內；
2、競選人須在比選公告規定時(shí)間內獲取比選文件，方可參加比選；
3、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項目比選；
4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競選；
5、競選人應符合市場(chǎng)行為規范，在房地產(chǎn)策劃及銷(xiāo)售代理業(yè)界具有良好口碑；
6、本項目不接受聯(lián)合體競選。
三、服務(wù)要求及考核標準
1、服務(wù)要求：本合同訂立3天內，乙方成立專(zhuān)門(mén)工作組為本項目提供策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執行、認購簽約、按揭手續、備案登記及客服交房等工作。參加甲方的營(yíng)銷(xiāo)工作，并指導整個(gè)銷(xiāo)售工作，具體工作內容如下：
1.1策劃工作包括不限于：
1.1.1從策劃和銷(xiāo)售角度為甲方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議:可根據甲方需要提供項目市場(chǎng)、客戶(hù)調研報告、產(chǎn)品定位建議、項目銷(xiāo)售及推廣策略，包括項目其它未委托的物業(yè)和服務(wù)期內甲方擬新發(fā)展的項目。
1.1.2按月向甲方提供區域市場(chǎng)調研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析，特別是競爭樓盤(pán)調研月度、半年度、年度報告，房交會(huì )、標桿性樓盤(pán)公開(kāi)發(fā)售、加推等營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)題報告，當出現突發(fā)的政策調整及市場(chǎng)激變的情況，提供專(zhuān)業(yè)分析及對策建議。
1.1.3應根據甲方需要派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設計單位進(jìn)行工作溝通和交流，包括項目其它未委托的物業(yè)和服務(wù)期內甲方擬新發(fā)展的項目。
1.1.4可根據甲方需要推薦物業(yè)管理、設計單位等相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司。
1.1.5在公開(kāi)發(fā)售前的籌備階段，乙方應提供項目的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、銷(xiāo)售節奏安排、價(jià)格策略、開(kāi)盤(pán)方案、推廣活動(dòng)及項目包裝方案等重要策略建議，經(jīng)甲方認可后由乙方負責執行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報。
1.1.6協(xié)助整合推廣公司編制提交項目各階段推廣策略，按甲方要求按時(shí)提交本項目銷(xiāo)售信息分析報告，提出有針對性、實(shí)效性的調整建議。
1.1.7根據甲方需要，應向甲方提供項目商業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值挖掘、市場(chǎng)分析、產(chǎn)品定位、經(jīng)營(yíng)模式定位、概念設計指引以及形象定位和經(jīng)濟分析。
1.2銷(xiāo)售代理工作包括不限于：
1.2.1本項目公開(kāi)發(fā)售準備期內（以甲、乙雙方書(shū)面確認的公開(kāi)發(fā)售計劃時(shí)間為準）完成項目銷(xiāo)售的各項籌備工作，包括項目的銷(xiāo)售管理制度、銷(xiāo)售團隊的組建、完善公開(kāi)銷(xiāo)售期各種銷(xiāo)售情況應對預案等，并獲得甲方的確認。
1.2.2在正式駐場(chǎng)前一個(gè)月，乙方組建本項目銷(xiāo)售團隊，統籌本項目營(yíng)銷(xiāo)工作。乙方服務(wù)于本項目組成員駐場(chǎng)前須甲方確認，不得隨意變更服務(wù)人員，否則甲方有權收取乙方壹萬(wàn)元/人的人員變動(dòng)違約金。乙方銷(xiāo)售團隊之銷(xiāo)售經(jīng)理和銷(xiāo)售團隊常駐銷(xiāo)售現場(chǎng)，專(zhuān)門(mén)負責本項目銷(xiāo)售工作，乙方有權根據銷(xiāo)售各階段的實(shí)際需要調配資源，保證不得少于 8 名銷(xiāo)售人員在服務(wù)于本項目銷(xiāo)售工作。
1.2.3在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售前，乙方負責完成對本項目銷(xiāo)售團隊（包括甲方人員）的培訓，并擬定項目銷(xiāo)售管理制度，與甲方共同商定。
1.2.4本項目正式公開(kāi)發(fā)售前，在不違反國家及地方法律、法規、政策的情況下，乙方對本項目進(jìn)行推廣并對意向客戶(hù)進(jìn)行調查統計。
1.2.5乙方負責接洽客戶(hù)、市調人員以及交流參觀(guān)人員。
1.2.6本項目正式公開(kāi)發(fā)售后，乙方協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂《認購書(shū)》?？蛻?hù)簽訂《認購書(shū)》的同時(shí)交納定金，認購行為按照雙方事先共同制訂的認購流程執行。
1.2.7催促購房客戶(hù)在《認購書(shū)》約定的期限內與甲方簽訂《長(cháng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件，督促購房客戶(hù)交納購房款，協(xié)助甲方及客戶(hù)在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續，完善客戶(hù)提供的貸款相關(guān)資料，負責督促客戶(hù)完成銀行或公積金和交易所的面簽。簽約行為按照甲方事先制訂的簽約流程執行。
1.2.8負責售后客戶(hù)服務(wù)和組織交房工作，制定并實(shí)施客戶(hù)投訴管理制度，妥善處理各階段涉及銷(xiāo)售的客戶(hù)糾紛。
1.2.9乙方必須制定銷(xiāo)控方案，推出的產(chǎn)品（具體到每棟、每套、含每套的價(jià)格），
報甲方蓋章確認，價(jià)格經(jīng)政府核準審批后方可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。乙方負責管理甲方書(shū)面確認的房號銷(xiāo)控表，在自有銷(xiāo)售渠道范圍內組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作。
1.2.10在本項目銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方應提供階段性的銷(xiāo)售計劃、促銷(xiāo)活動(dòng)計劃、推廣活動(dòng)計劃等營(yíng)銷(xiāo)方案，并經(jīng)甲方書(shū)面認可后由乙方執行和實(shí)施。
1.2.11本項目銷(xiāo)售期內每周和每月提交銷(xiāo)售周報、月報及下階段銷(xiāo)售對策分析，嚴格做好客戶(hù)資料的保密工作，嚴禁客戶(hù)資料泄露，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售各項的后期服務(wù)工作。
1.2.12及時(shí)反映客服意見(jiàn)，解答客戶(hù)問(wèn)題或疑義，通知樓盤(pán)進(jìn)度情況，歸整客戶(hù)資料（錄入電腦），核對清繳房款。
1.2.13指導并督促廣告公司做好項目調性把控，VI定位和推廣宣傳等工作，并對推廣節點(diǎn)效果進(jìn)行分析與評估，及時(shí)提出推廣策略建議。
2、考核標準：詳見(jiàn)比選文件第四部分“合同條款及格式”
四、評審辦法及資格審查方式
本項目評審辦法采用綜合評分法。資格審查方式為資格后審。
五、競選保證金：本項目不作要求
六、比選文件的獲取
請于2023年3月10日至2023年3月14日（法定公休日、法定節假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在新泉工程咨詢(xún)有限公司（岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟1918室）持法定代表人身份證明或授權委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣400元整（售后不退）。
七、競選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
2、競選文件遞交截止時(shí)間：2023年3月17日上午9:30（北京時(shí)間）
3、競選文件遞交地點(diǎn)：新泉工程咨詢(xún)有限公司會(huì )議室（岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟1919室）。
4、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未按要求密封的競選文件，比選人不予受理。
八、比選時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間：2023年3月17日上午9：30整（北京時(shí)間）；
2、比選地點(diǎn)：新泉工程咨詢(xún)有限公司1919會(huì )議室（長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓）。
九、監督部門(mén)
本次公開(kāi)比選項目由長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監察部監督。
十、聯(lián)系方式
比 選 人：長(cháng)沙星尚發(fā)展有限責任公司
聯(lián) 系 人：譚大偉
聯(lián)系電話(huà)：18670006876
代理機構：新泉工程咨詢(xún)有限公司
地 址：長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟19樓
聯(lián) 系 人：易先生、盧女士
聯(lián)系電話(huà)：0731-85226831
