長(cháng)沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司現對潮音舊里片區招租項目進(jìn)行競爭性談判方式選取合格單位，歡迎符合資格要求的應選人參與談判。

        1.項目概況與招選條件

        1.1項目名稱(chēng)：潮音舊里片區招租項目；

        1.2項目地點(diǎn)：潮音舊里片區位于開(kāi)福區營(yíng)盤(pán)路北側，西臨黃興北路，東臨蔡鍔北路，毗鄰營(yíng)盤(pán)路隧道口；

        1.3 項目概況：長(cháng)沙市開(kāi)福區潮音舊里片區位于開(kāi)福區營(yíng)盤(pán)路北側，西臨黃興北路，東臨蔡鍔北路，毗鄰營(yíng)盤(pán)路隧道口，商業(yè)價(jià)值較高，具有改造潛力。片區共由四棟房屋組成：分別為盤(pán)樂(lè )園27號（214.66㎡）、潮音舊里1號（365.76㎡）、潮音舊里1號（1）（32.27㎡）、潮音舊里3號（309.64㎡），總產(chǎn)權面積為922.33㎡。房屋產(chǎn)權性質(zhì)均為住宅，預計改造概算421.34萬(wàn)元，計租面積為房屋竣工驗收后，根據竣工圖紙計算得出的建筑面積。

        潮音舊里片區四棟房屋擬定為整體商業(yè)運營(yíng)項目，此次公開(kāi)競選專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運營(yíng)公司，由其對項目整體房屋進(jìn)行商業(yè)運營(yíng)管理及招商。

        1.4 租賃期限：房屋租賃期限為房屋改建竣工驗收后，甲方書(shū)面通知乙方房屋交付之日的次日開(kāi)始計算，期限為 5 年（含裝修期），具體起止日期雙方按上述原則于《房屋租賃合同》中約定。

        1.5免租期：免租期為《房屋租賃合同》約定的合同開(kāi)始日期起的前6個(gè)月（其中3個(gè)月為裝修免租期，3個(gè)月為運營(yíng)免租期）。乙方如在后續合同期內因商業(yè)運營(yíng)需要再次進(jìn)行裝修的，甲方不再對裝修期給與免租。

        1.6最低限價(jià)：租金含稅均價(jià)為 48元/㎡/月，從第3年起每年在上一年租金價(jià)格上遞增3%。該價(jià)格為純租金價(jià)格，不包含乙方因經(jīng)營(yíng)需要產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò )、物業(yè)服務(wù)、衛生等相關(guān)費用。租金按季度繳納，并按照先繳納房屋租金后使用房屋的原則，提前向甲方繳納房屋租金。

        2.應選人資格要求

        2.1屬于中華人民共和國境內依法設立并有效存續的法人；

        2.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)，未被列入失信企業(yè)或失信被執行人名單；

        2.3非長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司和各下屬單位在職員工以及按照黨風(fēng)廉政建設相關(guān)規定不能承租的其他職工和職工近親屬；

        2.4有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄，提供近三個(gè)月內任意一個(gè)月的稅收和社保繳費證明資料以及第三方專(zhuān)業(yè)機構所出具的2021年度或2022年度公司財務(wù)審計報告。

        2.5應選人業(yè)績(jì)要求：應選人近三年（以提交響應文件截止時(shí)間前 36 個(gè)月內為有效）至少具有1個(gè)長(cháng)沙市內1000平方米以上相似房屋商業(yè)運營(yíng)成功案例；類(lèi)似業(yè)績(jì)證明資料須提供合同和案例的營(yíng)業(yè)執照等相關(guān)證明資料；類(lèi)似業(yè)績(jì)可以由多個(gè)合同疊加組成，有效時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準；

        2.6本次招選不接受聯(lián)合體形式參與談判；

        2.7無(wú)其他明文禁止參與談判的記錄；

        2.8單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加招選項目談判；

        3.評審辦法

        本項目評審辦法采用綜合評分法，現場(chǎng)價(jià)格談判采用多輪次書(shū)面報價(jià)的方式進(jìn)行。本項目資格審查方式為資格后審。           

        4.談判保證金：

        4.1談判保證金金額： 人民幣貳萬(wàn)柒仟元整（¥27000.00元）。

        4.2談判保證金到賬截止時(shí)間為參選截止時(shí)間前（含），以銀行到賬為準。

        4.3談判保證金交納方式：銀行轉帳、銀行電匯、銀行匯票，以應選人自身的名義通過(guò)其基本賬戶(hù)一次性足額提交到如下專(zhuān)用賬戶(hù)：

        戶(hù)名：長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司

        帳號：7916 0180 8079 6666 8 

        開(kāi)戶(hù)銀行：中國光大銀行長(cháng)沙北辰支行

        4.4應選人在提交談判保證金時(shí)應在轉賬票據的用途欄或備注欄中注明“潮音舊里片區招租項目”。應選人在提交談判保證金時(shí)須認真填寫(xiě)本單位及談判保證金帳號、戶(hù)名、金額以及所投項目名稱(chēng)等信息，并告知銀行應錄入項目名稱(chēng)，因填寫(xiě)錯誤或未填寫(xiě)或銀行錄入信息錯誤或銀行未錄入信息，其可能造成的損失由應選人自行負責。

        4.5未按上述要求提交談判保證金的，資格審查時(shí)被確定為不合格應選人。

        4.6退還時(shí)仍以轉帳方式退回到應選人原轉出賬戶(hù)，一律不退現金。

        5.談判文件的獲取

        請于2023年  8 月  28 日至2023年 9 月 8  日（法定公休日、法定節假日休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司（長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200號新世紀花苑華僑國際大廈1010室）憑身份證、營(yíng)業(yè)執照復印件、介紹信、單位的稅收社保資料及財務(wù)審計報告復印件、類(lèi)似業(yè)績(jì)復印件等資料獲取談判文件。

        6.現場(chǎng)踏勘及比選答疑

        本項目不組織答疑會(huì ),參選單位如有疑問(wèn)請于2023年 9 月  8 日17:00時(shí)前(含)將蓋公章書(shū)面形式的質(zhì)疑文件遞交至長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司。

        7.響應文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

        7.1響應文件遞交截止時(shí)間：2023年 9  月 14日14:30整（北京時(shí)間）；

        7.2響應文件遞交地點(diǎn)：長(cháng)沙市芙蓉區解放西路35號長(cháng)房大廈長(cháng)沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司10樓業(yè)務(wù)拓展部。

        8.談判時(shí)間、地點(diǎn)

        8.1談判時(shí)間：2023年  9 月 14日14:30整（北京時(shí)間）；

        8.2談判地點(diǎn)：長(cháng)沙市芙蓉區解放西路35號長(cháng)房大廈9樓長(cháng)沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司大會(huì )議室。

        9.監督部門(mén)

        本次比選項目比選競選監督人為：長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）有限公司派駐長(cháng)沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司紀檢監察專(zhuān)員本人或其指派人員擔任。

        10.聯(lián)系方式

        招選人：長(cháng)沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

        地址：長(cháng)沙市芙蓉區解放西路35號長(cháng)房大廈9-10樓

        聯(lián)系人：王先生

        電話(huà)：19373140601

        招選代理機構：長(cháng)沙工程建設項目管理有限責任公司

        地址：長(cháng)沙市天心區芙蓉中路二段200新世紀花苑華僑國際大廈1010室

        聯(lián)系人：陳先生、李女士

        電話(huà)：0731-85117733

        傳真：0731-85126633